Khởi công siêu dự án Sun Group Thủ Thiêm 29.600 tỷ đồng: Cú hích lịch sử cho bán đảo Thủ Thiêm

Sự kiện động thổ siêu dự án BT Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính mới của TP.HCM với tổng mức đầu tư gần 29.600 tỷ đồng do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư đã đánh dấu bước ngoặt lịch sử cho bán đảo Thủ Thiêm. Đây không chỉ là một công trình công vụ biểu tượng mà còn là động lực cốt lõi kích hoạt làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư, đưa khu Đông trở thành lõi trung tâm tài chính – đô thị hiện đại tầm cỡ khu vực.

Xem thêm dự án Sun Group Thủ Thiêm được kiến tạo bới Sun Group.

Tầm nhìn panorama đắt giá hướng thẳng ra sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 rực rỡ từ ban công căn hộ cao cấp Sun Group Thủ Thiêm.

Khát vọng thế kỷ bên dòng sông Sài Gòn

Suốt hơn 300 năm hình thành và phát triển của vùng đất Gia Định – Sài Gòn, lõi trung tâm hành chính của thành phố luôn được định vị vững chắc tại khu vực Quận 1 hiện hữu. Tuy nhiên, trước áp lực hạ tầng đô thị ngày càng gia tăng, việc mở rộng không gian phát triển sang bờ Đông sông Sài Gòn đã trở thành một mệnh lệnh lịch sử. Khát vọng này đã được định hình từ quyết định phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào năm 1996, mở đường cho cuộc kiến tạo bán đảo rộng 930 hecta thành một Thượng Hải hay Singapore thứ hai tại Việt Nam.

Trải qua gần ba thập kỷ chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và thu hồi đất, lõi Thủ Thiêm đã sẵn sàng cho bước nhảy vọt quan trọng nhất. Ngày 29/04/2026, lễ ấn nút động thổ chính thức dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính mới đã được diễn ra , hiện thực hóa tầm nhìn chuyển dịch hạt nhân quản lý đô thị của siêu đô thị năng động bậc nhất Đông Nam Á.

Sự kiện động thổ này mang ý nghĩa vô cùng lớn lao: đây là lần đầu tiên trung tâm hành chính đầu đầu não của một thành phố có quy mô dân số và kinh tế lớn nhất cả nước vượt sông Sài Gòn. Quyết định lựa chọn Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược triển khai dự án theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao) với tổng mức đầu tư gần 29.600 tỷ đồng đã thể hiện sự tín nhiệm tuyệt đối của chính quyền thành phố đối với năng lực và tầm vóc của một thương hiệu quốc gia.

Sơ đồ vị trí kết nối giao thông hoàn hảo của dự án Sun Group Thủ Thiêm giúp cư dân dễ dàng di chuyển sang các quận trung tâm.

Diện mạo siêu công trình công vụ với công suất phục vụ vô tiền khoáng hậu

Nằm tại vị trí chiến lược ngay giao lộ giữa Đại lộ Vòng cung và trục đường Bắc Nam, dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính mới sở hữu tọa độ kết nối hoàn hảo. Công trình được thiết kế theo các tiêu chuẩn kiến trúc hiện đại, bền vững bậc nhất toàn cầu, tích hợp các giải pháp công nghệ số thông minh để phục vụ tốt nhất cho người dân và doanh nghiệp.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tổ hợp công trình công vụ này sở hữu kết cấu xây dựng tối ưu gồm 3 tầng hầm diện tích lớn để đỗ xe và bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm. Phần diện tích nổi của công trình được dành cho các tòa nhà công sở hiện đại, thiết kế không gian mở thân thiện với môi trường. Đáng chú ý, khi đi vào vận hành hoàn chỉnh, khu vực quy hoạch này có khả năng phục vụ tối đa lên tới 15.000 người mỗi ngày.

Để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động hành chính công và đảm bảo trải nghiệm dịch vụ xuất sắc cho cư dân vãng lai, công suất phục vụ của tổ hợp được phân bổ khoa học như sau :

• 6.000 người: Số lượng cán bộ, công chức, viên chức làm việc thường xuyên tại các sở ban ngành thuộc trung tâm hành chính.

• 2.000 lượt người: Dung lượng tiếp đón người dân và đối tác đến làm việc, giao dịch hành chính công mỗi ngày.

• 3.000 lượt khách: Phục vụ người dân tham gia các hoạt động tại các công trình văn hóa, bảo tàng nghệ thuật thuộc tổ hợp.

• 3.000 người: Dung lượng phục vụ khách vãng lai tham quan công viên Hồ trung tâm và Quảng trường.

• 1.000 người: Đội ngũ lao động, nhân viên vận hành kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ cho toàn bộ tổ hợp.

Sự tập trung của dòng người chất lượng cao này đòi hỏi một hệ thống quy hoạch giao thông kết nối vô cùng tinh vi xung quanh dự án để đảm bảo không xảy ra tình trạng ùn tắc vào các khung giờ cao điểm.

Phối cảnh không gian thương mại sầm uất tại phân khu chức năng 2c Sun Group Thủ Thiêm, hứa hẹn trở thành tâm điểm mua sắm mới của thành phố.

Hệ thống giao thông TOD và mạng lưới kết nối liên vùng hoàn mỹ

Để đáp ứng dòng người cực lớn đổ về trung tâm hành chính mới, chính quyền TP.HCM cùng chủ đầu tư Sun Group đã thống nhất tích hợp mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) một cách triệt để vào quy hoạch.

Điểm nhấn quan trọng nhất chính là sự đồng bộ hóa với hệ thống giao thông công cộng thông minh hàng đầu khu vực. Tuyến đường sắt đô thị Metro số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm) đã được khởi công vào tháng 4/2026 với các nhà ga quy hoạch nằm sát phân khu hành chính và thương mại. Song song đó, chính quyền thành phố đang dồn lực thúc đẩy các thủ tục đầu tư để bảo đảm khởi công tuyến đường sắt cao tốc Thủ Thiêm – Long Thành với tổng chiều dài 41,8km, tổng vốn đầu tư dự kiến 175.000 tỷ đồng trước ngày 02/07/2026.

Hệ thống giao thông đường bộ nội khu cũng ghi nhận những bước bứt tốc mạnh mẽ trong năm 2026. Bốn tuyến đường huyết mạch Trần Bạch Đằng (R1), Tố Hữu (R2), Nguyễn Thiện Thành (R3) và Bùi Thiện Ngộ (R4) với tổng mức đầu tư 8.256 tỷ đồng đang được tập trung thi công liên tục ngày đêm để hướng tới mục tiêu hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trong năm 2026. Trục đường Trần Bạch Đằng (R1) dài 3,4km với lộ giới quy hoạch rộng tới 55m đóng vai trò là hành lang xương sống kết nối trực tiếp Sun Thủ Thiêm và Trung tâm Hành chính đến nút giao Trần Não.

Để chứng minh tính hiệu quả vượt trội trong việc tiếp cận không gian đô thị của dự án hành chính mới, các chuyên gia quy hoạch sử dụng công thức tính Chỉ số khả năng tiếp cận không gian ($A_i$):

Trong đó các ký hiệu được định nghĩa cụ thể:

• $A_i$: Chỉ số khả năng tiếp cận không gian từ điểm dân cư $i$ đến tổ hợp hành chính mới.

• $W_j$: Trọng số thu hút của điểm đến $j$ (quy mô phục vụ 15.000 người của Trung tâm Hành chính mới).

• $T_{ij}$: Thời gian di chuyển thực tế từ điểm khởi hành $i$ đến điểm đến $j$ bằng phương tiện cá nhân hoặc phương tiện công cộng TOD.

• $\alpha$: Hệ số cản trở của khoảng cách và giao thông đô thị.

Nhờ chỉ số tiếp cận $A_i$ đạt mức tối ưu, thời gian di chuyển từ các quận trung tâm cũ sang lõi hành chính mới chỉ mất khoảng 2 phút di chuyển qua cầu Ba Son đến Quận 1 và 2 phút qua cầu Thủ Thiêm 3 (trong quy hoạch) sang Quận 4.

Tọa lạc tại “tâm điểm” của ba siêu dự án hạ tầng quốc gia gồm đường sắt tốc độ cao, metro số hai và đường sắt sân bay, Sun Group Thủ Thiêm kiêu hãnh trở thành cửa ngõ kết nối toàn cầu vượt trội.

Giải pháp tài chính và tiền đề khơi thông dòng vốn đất vàng Thủ Thiêm

Một trong những nút thắt lớn nhất của Khu đô thị mới Thủ Thiêm suốt nhiều năm qua chính là việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính và giải quyết dứt điểm thanh toán cho các dự án hợp đồng BT. Sự kiện động thổ dự án BT Quảng trường và Trung tâm Hành chính mới trị giá gần 29.600 tỷ đồng của Sun Group đã mở ra một hướng giải quyết vô cùng thông minh và bền vững cho bài toán ngân sách thành phố.

Theo kế hoạch điều phối vốn đầu tư công, nguồn thu từ việc tổ chức đấu giá 8 lô đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và đấu giá một lần trọn gói 3.790 căn hộ tái định cư cũ tại phường An Khánh sẽ tạo ra một dòng vốn đối ứng cực kỳ dồi dào.

Dòng tiền thu về từ các đợt đấu giá công khai này sẽ được tập trung ưu tiên để giải quyết dứt điểm các nghĩa vụ thanh toán cho các dự án BT của nhà đầu tư. Điều này tạo nên một mối quan hệ nhân quả tài chính tích cực: dòng vốn đầu tư công cực lớn được khơi thông, tạo bệ đỡ vững chắc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bán đảo, từ đó trực tiếp thúc đẩy tiềm năng gia tăng giá trị vô hạn cho các dự án bất động sản hạng sang kề cận trung tâm hành chính.

Siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm 2C: Huyệt đạo hưởng lợi trực tiếp từ lực hút công vụ

Sự hình thành của Trung tâm Hành chính mới quy mô 15.000 người tại lõi bán đảo đang tạo ra lực hút đô thị vô cùng lớn. Theo xu hướng của các đô thị tài chính hàng đầu thế giới, khu vực kề bên trung tâm hành chính luôn là tọa độ săn đón hàng đầu của các tập đoàn đa quốc gia, giới chuyên gia cao cấp và các nhà đầu tư tổ chức nhờ nhu cầu thuê văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ cao cấp bùng nổ.

Nằm tại tọa độ vàng tiếp giáp trực tiếp trung tâm công vụ hành chính mới, siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm (tọa lạc tại phân khu chức năng số 2C) chính là dự án chiếm trọn lợi thế từ làn sóng dịch chuyển này.

Với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 1,32 triệu m2 – quy mô vượt trội hơn cả tổng diện tích sàn của hai dự án Lotte Eco Smart City và Empire City cộng lại – Sun Thủ Thiêm kiến tạo một hệ sinh thái đô thị khép kín hoàn chỉnh, đáp ứng trọn vẹn mô hình phát triển hỗn hợp đa chức năng “Live – Work – Play”.

Chỉ cách Trung tâm Hành chính mới vài bước chân, Sun Thủ Thiêm cung cấp dòng sản phẩm căn hộ Luxury Condo bàn giao full nội thất tiêu chuẩn khách sạn 5 sao cùng các siêu phẩm Penthouse & Sky Villa độc bản ngự trị lơ lửng trên đỉnh tháp biểu tượng 69 tầng. Sự cộng hưởng từ vị trí kim cương kề cận trung tâm hành chính mới cùng uy tín vững chắc của tập đoàn Sun Group chính là bảo chứng vững vàng nhất cho một cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững vượt thời gian.

Phối cảnh tổng quan nhìn từ trên cao minh họa quy hoạch đồng bộ và vị trí kim cương của siêu dự án Sun Group Thủ Thiêm.

Khẳng định vị thế đô thị toàn cầu tầm nhìn 2027 – 2030

Sự kiện động thổ siêu dự án BT Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính mới ngày 29/04/2026 chính là tiếng súng phát lệnh cho một chu kỳ tăng trưởng vượt bậc mới của bán đảo Thủ Thiêm. Khi các biểu tượng kiến trúc dần đi vào vận hành đồng bộ trong giai đoạn 2027 – 2030, Thủ Thiêm sẽ nhanh chóng vươn lên khẳng định vị thế lõi trung tâm kinh tế, tài chính và văn hóa hiện đại bậc nhất khu vực Đông Nam Á.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén, đây chính là thời điểm vàng để đưa ra quyết định sở hữu những tài sản giá trị hàng đầu tại Sun Thủ Thiêm – Nơi dòng chảy của quyền lực hành chính, tinh hoa tài chính và không gian sống sinh thái ven sông giao thoa làm một.